不動産仲介業者を利用するメリット
実は、マンションや一戸建てなどの不動産は個人の間でも売買は成立します。お互いが納得して、しっかりと手続きができれば法律的には何の問題もありません。しかし、こういった購入の仕方をしている方はごく少数。不動産仲介業者を介しての取引が一般的です。手数料もかかるのに何で？？と、疑問に思うかもしれませんが、安心して取引するには欠かせない存在なんですよ。今回は不動産仲介業者を利用するメリットについてお伝えします。
不動産仲介業者は何をしてくれる？
不動産を仲介するための業者、つまり不動産を売りたい人と買いたい人を仲介する業者ということです。
１・不動産を購入したい方に物件を紹介する
家を持ちたい場合、まずは手頃な土地やマンション・中古物件などを探し予算や条件をすり合わせていくでしょう。この土地やマンション、どのように探しますか？
海外では、住みたい土地をくまなく歩き、売りに出ている不動産がないか訪ね歩くという場所もあります。時間もかかる上にいつ見つかるともわからない不確かな方法、非効率的ですよね。
しかし不動産屋に行けば、広さや価格などをその場で気軽に確認できるシステムが構築されています。買いたい人に手軽に不動産情報を提供する、これが不動産仲介業者の主な仕事の1つです。
２・トラブルが起きた際には仲裁役となる
面積や条件など情報の行き違いや、価値観の違いなど、些細なことで大きなトラブルが発生するのが不動産売買の怖いところ。
円満に取引が成立したと思っていても、購入後に不具合があれば解決のために対処が必要となるでしょう。些細なことでもこじれてしまえば裁判になるケースもみられるので慎重な対応が望まれますが、個人間でしっかりと書面を取り交わしていない場合は「言った・言わない」の水掛け論になってしまう可能性が高まってしまうかもしれません。
不動産仲介業者はこういった場合の対処を心得ており、売主・買主の双方の仲裁をします。
3・書類の作成や手続きなど全般
不動産を個人間で取引しない主な原因として、書類の準備や手続きの手間が挙げられます。不動産を購入するには多数の書類が必要で、関係機関へ出向いて手続きが必要な場合もあります。
ノウハウがない方が一から行うには膨大な時間と勉強が必要ですが、書類が揃わないと売買は成立しません。また、小さなミスでもやり直しや、大きなトラブルの種となる厄介な存在なので、すでにノウハウのある専門家に任せることをおすすめします。不動産仲介業者は、書類の準備や手続きのサポートのプロでもあるんですよ。
業者に依頼するメリット
不動産仲介業者に依頼するメリットはなんといっても、少ないリスクと時間で希望に近い不動産を見つけられるという点です。地域密着型の不動産屋であれば、大手には出回っていない掘り出し物がある可能性も高まります！
これは、不動産業者がその土地で実直に営業してきた証です。また、不動産という大きな買い物を見ず知らずの方とできるのか？という問題もあるでしょう。面識のない相手との取引はなかなか難しいですが、業者が仲介するなどワンクッション入っているというなら安心して購入できるのではありませんか？
専門的な知識を持つ第三者を活用して心配な気持ちとは無縁に、新しい住まいに100％気持ちを向けられるのも仲介業者に依頼する大きなメリットといえるでしょう。
仲介手数料とは
書類を作成したり、不動産の調査をしたりと不動産を仲介するにも費用がかかり、取引を成立するまでには時間と細かい神経と使い、不動産の取引を成立させます。その報酬として仲介手数料を受領することができるのです。仲介手数料は、売主・買主の双方が負担するのが一般的です。
上限は法律によって決まっており、「200万円以下の金額までは5％、200万円を超え400万円以下の金額は4%、400万円を超える金額は3%（税別）」ですが、上限を採用している不動産業者がほとんどです。
できれば余分な出費は抑えたいという方、実は、上限は決まっていますが、割引く分には制限がないのはご存知ですか？真栄不動産では、ホームページに掲載中の新築一戸建ての場合、売主様からのみ仲介手数料をいただいており、買主様の負担はゼロ！2000万円の物件であれば 660,000円ほどの差になります。キッチンをグレードアップするのもok、資金計画を見直すのももちろんok！不動産を探す前に不動産仲介業者の仲介手数料についてもちょっぴり知っておくことをおすすめします。
不動産仲介業者の選び方
不動産仲介業者は売主・買主の双方をサポートし、不動産の売買を円滑に行うための調整役です。不動産について分からないことはもちろん、こんな不動産を探しているといった相談まで全力でお答えします！とはいえ、不動産業者のサービスも一律ではないという点を忘れてはなりません。草加市や越谷市を中心に新築一戸建ての仲介を専門としている真栄不動産は、ホームページに掲載中の新築一戸建ての仲介手数料が無料です。といっても、安かろう悪かろうというのではなく、その仕組みづくりをしっかりと構築しているから実現しているシステムです。開業以来、仲介手数料無料にさせていただくことによって、多くのお客様に喜んでいただいております。諸費用を抑えたいという方、まずはお気軽にご相談ください！お客様の声はこちら
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